Due Diligence zur technischen Gebäudebewertung

Weniger Risiko durch technische Ankaufsprüfung

Due Diligence bezeichnet ganz allgemein eine sorgfältige Prüfung. Der deutsche Ausdruck dafür verrät mehr: Ankaufsprüfung. Dabei kann es um fast alles gehen, was gehandelt wird. Besonders wichtig ist sie aber im Kontext eines Immobilienkaufs. Das heißt: Mit gebotener Sorgfalt wird vor dem Vertragsabschluss der Brandschutz eines Gebäudes überprüft. Ziel ist, potenzielle Risiken für die Kaufinteressenten rechtzeitig zu identifizieren und zu bewerten.

In der Immobilienwirtschaft betrifft Due Diligence neben der technischen Prüfung auch finanzielle, steuerliche, rechtliche oder ökologische Fragen. Als Brandschutzspezialist*innen legen wir von Endreß den Fokus auf die technische Due Diligence. In den anderen Bereichen beraten wir nur, wenn es Berührungspunkte zum Brandschutz gibt. Denn hier sehen wir den Kern unserer Kompetenz.

Fehlerfreie Konzepte für störungsfreie Projekte

Immobilienkäufer*innen beauftragen uns in der Regel mit einer technischen Due Diligence. Wie weit diese technische Ankaufsprüfung geht, bestimmen Sie: Ob eine kurze Einschätzung anhand der Bauart oder eine eingehende Analyse.

Dafür erstellen wir eine individuelle Due Diligence Checkliste für das jeweilige Gebäude. In der Planungsphase prüfen wir alle Varianten. Bei Bestandsimmobilien kann die Due Diligence Checkliste in Sonderfällen sogar zerstörende Tests einzelner Bauteile einschließen. Die dadurch entstehenden Kosten sind im Vergleich zu den möglichen Folgen eines unbeachteten Risikos unerheblich.

Aspekte der technischen Due Diligence

  • Bauphysikalische Eigenschaften (u. a. Wärme, Schallschutz)
  • Brandschutzkonzept
  • Umweltaspekte (u. a. Baugrund, Gebäudeschadstoffe)
  • Überprüfung von Bauplänen und -genehmigungen
  • Energieeffizenz
  • Infrastruktur und Gebäudetechnik

Bei Endreß basiert Due Diligence auf Erfahrung und Fortschritt

Bei der technischen Due Diligence setzen wir bei Endreß auf eine Kombination aus Erfahrung und Fortschritt:

  • Unsere Ingenieur*innen haben zum Teil über 30 Jahre Erfahrung am Bau. Sie wissen, worauf es ankommt, und arbeiten routiniert mit allen beteiligten Gewerken zusammen.
  • Zudem setzen wir auf die Nutzung von State-of-the-Art-Technologie. Mit digitalen Tools erstellen wir z. B. planverortete Foto- und Beobachtungsdokumentationen. Damit verfügen Sie als Kaufinteressent über nachvollziehbare Beschreibungen von Mängeln. In Vertragsverhandlungen erweisen sich diese immer als wertvoll.

Unter Umständen führt das Ergebnis sogar dazu, dass vom Kauf abgesehen wird, weil die Folgen ruinös sein könnten. Doch Due Diligence muss nicht immer defensiv gedacht werden. Auch wenn es vor allem darum geht, Risiken zu klären bzw. auszuschließen, kann eine Ankaufsprüfung auch Chancen aufzeigen. Möglicherweise werden Ansätze sichtbar, die zu neuen, besonders wirkungsvollen, einfachen oder wirtschaftlichen Ideen führen.

Vorteile der technischen Due Diligence von Endreß

Risikominimierung
Individuelle Erstellung
Bessere Übersicht

Risikominimierung beim Kauf durch exakte Ankaufsprüfung.

Individuelle Erstellung je nach gewünschter Detailtiefe.

Bessere Übersicht anhand individueller Due Diligence Checkliste.

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    Endreß Ingenieurgesellschaft mbH Brandschutzsachverständige

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    Brandschutz­konzept
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